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35 Rue Caisserie 13002 Marseille

À vendre : Magnifique T4 de 98 m² avec terrasse ensoleillée – Quartier Lodi (13006)


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Exclusivité Coup de coeur

Appartement 98 m² - 4 Pièces - Marseille 488 000


Description de l'offre Ref YWVAP30000589


À vendre : Magnifique T4 de 98 m² avec terrasse ensoleillée – Quartier Lodi (13006) Découvrez cet appartement d’exception situé en plein cœur du quartier recherché de Lodi, dans le 6ème arrondissement de Marseille. Ce vaste T4 de 98 m², baigné de lumière, vous offre un cadre de vie idéal où chaque détail a été pensé pour votre confort. Caractéristiques du bien : Superficie : 98 m² lumineux, avec une distribution optimisée. Espace de vie : Un hall d'entrée spacieux qui s’ouvre sur une belle salle à manger et un séjour convivial, idéal pour recevoir vos proches. L’ensemble de cet espace de vie donne sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours. Cuisine et loggia : Cuisine fonctionnelle et agréable, prolongée par une loggia qui apporte un confort supplémentaire. Chambres : Trois belles chambres dont une suite parentale élégante, pour une intimité préservée. Sanitaires : Trois WC pour plus de commodité au quotidien. Rangements : Une cave privative est également incluse, idéale pour stocker en toute sécurité. Prestations supplémentaires : Ascenseur : Accès facile et pratique. Box en sus : Possibilité d’acquérir un box fermé pour 50 000 €, un atout rare dans le quartier. Charges et taxes : Charges mensuelles de 135 €, taxe foncière de 2400 €. Points forts : Terrasse de 10M2 ensoleillée avec vue dégagée. Luminosité exceptionnelle grâce à une orientation idéale. DPE en cours : des informations bientôt disponibles. Vous rêvez de vivre au cœur d’un quartier prisé, proche de toutes les commodités et des transports, tout en jouissant d’un cadre de vie spacieux et lumineux ? Cet appartement est fait pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 870 € et 1 230 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 13006


Surface habitable (m²) 98 m²


Surface loi Carrez (m²) 98 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 3


Ascenseur OUI


Nb de salle de bains 2


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Cave OUI


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1970


Copropriété OUI


Lot n° 431


Quote Part annuelle des charges 1 620 €


Prix de vente 488 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 135 €


Taxe foncière annuelle 2 400 €


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