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MARSEILLE 2e – BOULEVARD DES DAMES LOCAL D’ACTIVITÉ DE 96 M² – ESPRIT LOFT – 2 CHAMBRES – FORT POTENTIEL Grand-Duc Immobilier vous propose à la vente, au cœur du 2e arrondissement de Marseille, ce local d’activité de 96 m² aménagé dans un esprit loft, idéalement situé à proximité de la Joliette, du Panier, du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles. Situé au 3e étage, ce bien atypique offre de beaux volumes et un véritable cachet grâce à ses poutres apparentes. D’une superficie d’environ 96 m², il se compose actuellement d’un séjour de 26 m², de deux chambres, d’une cuisine ainsi que d’une salle de bains avec WC. Le bien bénéficie également d’une chaudière électrique neuve, du double vitrage et d’un DPE classé B. Un emplacement stratégique La localisation constitue un véritable atout pour un projet d’investissement. La gare Saint-Charles est accessible en environ 9 minutes à pied, le métro Jules Guesde à environ 2 minutes, le métro Joliette à environ 7 minutes, les Terrasses du Port à environ 9 minutes, tandis que le Panier et la Vieille Charité sont accessibles en quelques minutes à pied. Le Vieux-Port, le Mucem et le secteur de la Joliette sont également à proximité. Cet emplacement, au cœur d’un secteur touristique et dynamique de Marseille, offre un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif, notamment en location meublée ou en location de courte durée, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires. Un bien à fort potentiel Des travaux sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de repenser entièrement l’aménagement et de valoriser les volumes existants. Un bien atypique destiné à un acquéreur à la recherche d’un projet de rénovation avec un emplacement de premier ordre, à proximité immédiate des principaux pôles touristiques et de transport de Marseille. Prix de vente : 281 000 € FAI Pour plus de renseignements, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Grand-Duc Immobilier par téléphone ou par e-mail.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 13002
Surface habitable (m²) 96 m²
Surface loi Carrez (m²) 94 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue BD des Dames
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Cave NON
Exposition SUD
Année de construction 1948
Copropriété OUI
Lot n° 41
nombre de lots 77
Quote Part annuelle des charges 924 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 281 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 77 €
Taxe foncière annuelle 289 €
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